2014 год протокол собрания МКД № 3А, пр. И. Арманд

               Жилищно-строительный кооператив «Пушкино»

                                        ПРОТОКОЛ 

          общего собрания членов кооператива (собственников квартир), 

                     проживающих в доме 3а проезд Инессы Арманд

г. Пушкино Московская область                                                            14 февраля 2014 года

Дата проведения собрания: «14» февраля 2014 года

Место проведения собрания: М.О., г. Пушкино, пр. И.Арманд дом 3а

Открытие собрания: 19 часов 30 минут

Собрание закрыто: 20 часов 50 минут

Зарегистрировано 51 человек

Количество квартир в доме 72 общей площадью 3 855,6 кв.м. Присутствуют члены ЖСК «Пушкино» (собственники) от 51 квартиры общей площадью 2 697,0 кв.м., что составляет 70 % от общего числа голосов. (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Поступило предложение избрать председателем собрания – Осокину Елену Александровну, секретарем собрания –  Гречихину Ирину Владимировну. Установить регламент для выступающих – 5 минут.

Повестка дня:

1. Отчет правления ЖСК «Пушкино» о проделанной работе за 2013 год, принятие  решения

 об изменении размера платы  за содержание и ремонт многоквартирного дома с 01 июля 2014 года.

2. Выборы актива  (ст. по дому, члена правления) и делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино».

3. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

3.1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта:

- на счете  регионального оператора;

- на специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

- на специальном счете, принадлежащем ЖСК.

3.2. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ.

3.3. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

4. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

5. Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. О выборе способа обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

7. О соблюдении правил противопожарной безопасности.

8. Разное.

По вопросам повестки дня собрания голосовали:

Перешли  к рассмотрению вопросов по повестке дня.

По первому вопросу повестки дня:

1.1. Выступила гл. бухгалтер ЖСК «Пушкино» Шишкина Марина Анатольевна, которая доложила общему собранию членов ЖСК  многоквартирного дома 3а  пр. И. Арманд о выполненной работе по содержанию, ремонту и благоустройству за 2013 год.

Среди перечня выполненных работ, доложенных собранию, отмечены были следующие:

- по техническому обслуживанию многоквартирного дома 3а пр. И.Арманд  производился  частичный ремонт, притирка и замена запорной регулирующей аппаратуры, задвижек, кранов, частичный ремонт теплоизоляции трубопроводов, подготовка системы к отопительному сезону;

- проведен косметический ремонт мест общего пользования 1-го подъезда;

- по электротехническим работам была произведена замена выключателей, светильников в местах общего пользования;

-установлено пластиковое окно в 1-ом подъезде;

- произведен монтаж видеонаблюдения на 2-х подъездах многоквартирного жилого дома 3а пр. И. Арманд.

По смете запланировано на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома 3а пр. И. Арманд –

1 724,6 т.р. израсходовано 1 239,2 т.р. Также собранию была доведена информация о задолженности населения по оплате за обслуживание и коммунальные услуги. На 01.01.2014 г. задолженность составила 516,00 т.р., в том числе текущая (начисление декабря 2013 г.) 321,00 т.р.

1.2. По размеру платы  содержания и ремонта многоквартирного дома была доведена информация до жильцов о действующем размере платы содержания и текущего ремонта с 01.01.2014 г.  - 32,28 руб./м2 общей площади и изменении размера платы с 01 июля 2014 года на 5,8 %, что составит 34,15 руб./м2 общей площади жилого помещения. Рассматривался вопрос о размере платы в 2014 году по статье «Содержание ст. по дому».

ВЫСТУПИЛА: Осокина Елена Александровна кв.34   о необходимости  включения в план на 2014 год по  содержанию жилищного фонда следующие работы:

    -  По установленным окнам в 1-ом подъезде доделать откосы;

    -  заменить верхние люки и двери, расположенные на техническом этаже;

    -  повесить в подъездах таблички с надписью «НЕ КУРИТЬ В ОБЩЕСТВЕННОМ МЕСТЕ»;

    -  утеплить деревянные внутренние двери на 1-ом этаже;

    -  повесить на доме указатель почтового адреса;

    -  изготовить и установить металлическое ограждение с задней стороны дома, предварительно согласовав с активом дома место установки.

По первому вопросу голосовали:

 ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ:

 По Пункту 1.1. Заслушав отчет  главного бухгалтера Шишкиной М.А. о выполненных работах по техническому обслуживанию, уборке, ремонту и благоустройству жилого дома 3а, пр. И. Арманд, а также по предоставлению коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и по очистке канализационных сточных вод, общее собрание решило признать работу Правления за 2013 год удовлетворительной.

По пункту 1.2. Утвердить размер платы по статье  содержание ст. по дому с 01 февраля 2014 года 45руб.08коп. с квартиры, исходя из суммы, заложенной в смете на выплату премии ст. по дому и члену правления с учетом отчислений 20,2%., размер платы содержания и текущего ремонта с 01 июля 2014 года установить в размере  34,15 руб./м2 общей площади.

Внести в план 2014 года по многоквартирному дому № 3а пр. И. Арманд все перечисленные Осокиной Еленой Александровной виды работ.

По второму вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: предложение члена ЖСК (собственника) Постновой Ольги Владимировны, проживающей в  кв.1 на следующий срок оставить ст. по дому Палий Валентину Федоровну и  рекомендовать ее в состав правления кооператива от многоквартирного  дома 3а пр. И. Арманд с последующим утверждением ее общим собранием уполномоченных членов ЖСК «Пушкино». Председатель собрания продиктовала, предложенный список делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино» от многоквартирного дома 3а пр. И. Арманд в количестве 18 членов ЖСК (Список делегатов прилагается). О дате и месте проведения общего собрания будет сообщено дополнительно путем размещения на информационных стендах объявлений и вручения делегатам уведомлений. По уставу ЖСК «Пушкино»  делегаты имеют право давать доверенности на участие в голосовании и принятии решений на общем собрании уполномоченных членов ЖСК (собственников) другому уполномоченному лицу.

По второму вопросу голосовали:

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ: Избрать от многоквартирного дома 3а пр. И. Арманд членом правления Палий Валентину Федоровну  кв. 28 сроком на  два года, ее же оставить старшей по дому 3а пр. И. Арманд на следующий срок.

В актив дома решили  дополнительно избрать от 1-го подъезда - Осокину Елену Александровну кв.34, от 2-го подъезда - Чижмотренко Юрия Николаевича кв.68.

Утвердить список делегатов от многоквартирного  дома 3а проезд И. Арманд на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино» в количестве 18 человек.

По третьему вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ:  подробное разъяснение о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,  со ссылкой на Законы. ( ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. Закон Московской области от 01.07.2013 г. № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  МО» и Постановление от 03.12.2013г. № 1023/54 об установлении минимального взноса на капитальный  ремонт многоквартирных домов»)

По третьему вопросу п.3пп.3.1. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.1. РЕШИЛИ:

(п.3 пп.3.1. повестки дня) Формировать фонд капитального ремонта  многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область Пушкинский район, г. Пушкино, проезд Инессы Арманд дом 3а  на специальном счете, принадлежащем ЖСК «Пушкино».

По третьему вопросу п.3.пп.3.2. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.2. РЕШИЛИ

(п.3 пп.3.2. повестки дня) Решили выбрать для открытия специального счета кредитную организацию, отвечающую установленным требованиям Жилищного кодекса РФ, а именно ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ». Ответственность за открытие специального счета и совершение операций  с денежными средствами, находящимися на специальном счете возложить на правление ЖСК «Пушкино».

По третьему вопросу п.3.пп.3.3. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.3. РЕШИЛИ:

(п.3 пп.3.3. повестки дня) Решили определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета следующий способ: оплату производить за счет средств, собранных по статье  содержание и ремонт жилого помещения, если иное не будет принято Законом РФ.

По четвертому вопросу повестки дня:

По четвертому вопросу голосовали:

РЕШИЛИ уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Московской области 7 руб.30 коп. за кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома 3а пр. И. Арманд, принадлежащих  членам ЖСК на правах личной собственности  на основании документов, подтверждающих данное право.

По пятому вопросу повестки дня:

Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Шишкину Марину Анатольевну, которая доложила, что срок службы лифтов в многоквартирном доме 3а пр. И. Арманд закончился в 2008 году, но по указанным лифтам неоднократно проводилась экспертиза соответствия лифтов техническому регламенту Таможенного Союза РФ, производились капитально-восстановительные работы,  и было получено положительное заключение экспертной организации о продлении службы эксплуатации лифтов.

На данный момент срок службы эксплуатации продлен по экспертному заключению:

№ лифта 65785  по № 2012-01-014 л от 16.01.2012 г. до 31.01.2015 года.

№ лифта 65786  по № 2012-01-015 л от 18.01.2012 г. до 28.02.2015 года.

Таким образом, нам необходимо включить в план по капитальному ремонту лифтов следующие расходы:

Проведение экспертной оценки 2-х лифтов – 60 000 руб. (Шестьдесят тысяч рублей)

Капитально восстановительные работы 2-х лифтов 300 000 руб. (Триста тысяч рублей).

ВСЕГО на 2015 год по лифтам  –  360 000 руб. по многоквартирному дому 3а пр. И. Арманд.

По пятому вопросу голосовали:

ПО ПЯТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:

Включить в план 2015 года по капитальному ремонту многоквартирного дома 3а пр. И. Арманд расходы по экспертной оценке лифтов и капитально - восстановительные работы в сумме 360 000 руб. (Триста  шестьдесят тысяч рублей).

По шестому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ:  Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 (с изм. От 10.12.2013) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»  Необходимо  выбрать способ обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

ВЫСТУПИЛИ: Палий Валентина Федоровна кв.28

 В своем выступлении она отметила, что нецелесообразно заключать договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, так как многие жильцы поменяли газовые плиты на новые.

 По шестому вопросу голосовали:

ПО ШЕСТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:

1. Учитывая, что во многих квартирах установлено новое газовое оборудование, а заключение договора  влечет увеличение размера платы за  техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, не заключать договор на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

2. Соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

3 Собственникам помещений многоквартирного дома 3а пр. И. Арманд, если возникли  проблемы  при эксплуатации газового оборудования,  рекомендовано подавать индивидуальные  заявки в газовую службу. За услуги, предоставленные газовой службой по осмотру и наладке газового оборудования, собственники оплату производят по акту выполненных работ в адрес организации, предоставившей услуги.

По седьмому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ:  о соблюдении правил противопожарной безопасности.

РЕШИЛИ: Информацию принять к сведению. Вывесить инструкцию о соблюдении противопожарной безопасности в многоквартирном доме 3а пр. И. Арманд.

По восьмому вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: о необходимости установки индивидуальных приборов учета в квартирах.

 В многоквартирном доме 3а пр. И. Арманд индивидуальных приборов учета потребления воды установили 91,6%. от общего числа собственников помещений дома.

С 01 января 2015 года  нормативы потребления на коммунальные услуги, будут применяться с учетом повышающих коэффициентов.

С января 2015 г. по июнь 2015 г. –  1,1;

С июля 2015 г. по декабрь 2015 г. – 1,2;

С января 2016 г. по июнь 2016 г.; -  1,4;

С июля 2016 г. по декабрь 2016 г. – 1,5;

С 2017 года -1,6.

ВЫСТУПИЛА: Осокина Елена Александровна  кв.34 с предложением установки индивидуальных приборов учета малоимущим жителям (тем, кто не установил) с оплатой расходов по установке индивидуальных приборов учета потребления воды в рассрочку.

По восьмому вопросу голосовали:

РЕШИЛИ: связаться с собственниками квартир,  не установившим индивидуальные приборы учета потребления воды и предложить их установить с оплатой расходов по установке индивидуальных приборов учета в рассрочку.

Собрание закрыто.

Приложение к протоколу:

1. Список регистрации участников собрания с указанием № квартиры Фамилии Имени и Отчества члена жилищно-строительного кооператива «Пушкино», собственника.

2. Список  делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино».

Председатель собрания    подпись    Осокина Елена Александровна

Секретарь собрания         подпись    Гречихина Ирина Владимировна