2014 год протокол собрания МКД № 14, пр. И. Арманд

               Жилищно-строительный кооператив «Пушкино»

                                        ПРОТОКОЛ 

          общего собрания членов кооператива (собственников квартир), 

                     проживающих в доме 14 проезд Инессы Арманд

г. Пушкино Московская область                                                            28 февраля 2014 года

Дата проведения собрания: «28» февраля 2014 года

Место проведения собрания: М.О., г. Пушкино, пр. И.Арманд дом 14

Открытие собрания: 19 часов 30 минут

Собрание закрыто:   21 часов 10 минут

Зарегистрировано 46 человек

Количество квартир в доме 69 общей площадью 3 601,3 кв.м. Присутствуют члены ЖСК «Пушкино»  (собственники) от 46 квартир общей площадью 2 410,2 кв.м., что составляет 66,9 % от общего числа голосов (собственников). (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Поступило предложение избрать председателем собрания – Сидорову Татьяну Валерьевну, секретарем собрания –  Гречихину Ирину Владимировну. Установить регламент для выступающих – 5 минут.

Повестка дня:

1. Отчет правления ЖСК «Пушкино» о проделанной работе за 2013 год, принятие  решения

 об изменении размера платы  за содержание и ремонт многоквартирного дома с 01 июля 2014 года.

2. Выборы актива  (ст. по дому, члена правления) и делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино».

3. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

3.1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта:

- на счете  регионального оператора;

- на специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

- на специальном счете, принадлежащем ЖСК.

3.2. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ.

3.3. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

4. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

5. Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. О соблюдении правил противопожарной безопасности и устранении нарушений, выявленных в ходе проверки пожарной инспекцией.

7. Разное.

По вопросам повестки дня собрания голосовали:

Перешли  к рассмотрению вопросов по повестке дня.

По первому вопросу повестки дня:

1.1. Выступила гл. бухгалтер ЖСК «Пушкино» Шишкина Марина Анатольевна, которая доложила общему собранию членов ЖСК  многоквартирного дома 14  пр. И. Арманд о выполненной работе по содержанию, ремонту и благоустройству за 2013 год.

Среди перечня выполненных работ, доложенных собранию, отмечены были следующие:

- по техническому обслуживанию многоквартирного дома 14 пр. И.Арманд  производился  частичный ремонт, притирка и замена запорной регулирующей аппаратуры, задвижек, кранов, частичный ремонт, подготовка системы к отопительному сезону, ремонт стояка ГВС;

- проведен косметический ремонт площадок, кроме лестничных маршей;

- повторно проведен косметический ремонт на 12,13,14 этажах после пожара;

- произведена работа по укладке напольной плитки на 11,12,13 этажах;

- по электротехническим работа: демонтаж и монтаж 18 светильников и замена общедомового электросчетчика;

- изготовлены и установлены пластиковые двери(внутренние перед лифтами) на тринадцати этажах ;

- изготовлен и установлен пандус при входе в подъезд;

- произведен  ремонт козырьков четырех квартир (14 этаж);

- покраска внешней стороны стен на 13,14 этажах после пожара (северная сторона);

- проведение косметического ремонта холла первого этажа после пожара;

- проведено удаление сухостоя, привезен и разровнен плодородный грунт.

По смете запланировано на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома 14 пр. И. Арманд –

1 660,7 т.р. израсходовано 1 660,7 т.р. Также собранию была доведена информация о задолженности населения по оплате за обслуживание и коммунальные услуги. На 01.01.2014 г. задолженность составила 805,0 т.р., в том числе текущая (начисление декабря 2013 г.) 359,5 т.р.

По дому № 14 общая разница, возникшая между предъявленными счетами поставщиками услуг по теплоснабжению, водоснабжению, транспортировке и очистке стоков и начисленной населению платы по установленному тарифу, по данным бухгалтерского учета  за 2013 год составляет: 225,9 т. руб.

Кроме того по статье «Сбор на капитальный ремонт» по многоквартирному дому 14 расположенному по адресу: г.Пушкино, пр. И. Арманд значится задолженность (Д-т) в размере 527,4 т.р.

В 2013 году размер платы по сбору на капитальный ремонт составлял 3,44руб./м2 общей площади жилых помещений, таким образом счет по сбору капитального ремонта за 2013 год пополнился на 146 758,92 руб. (3 555,2 кв.м. *3,44 руб. *12 месяцев).

За счет средств капитального ремонта были выполнены следующие работы в 2013 году:

Капитальный ремонт козырьков (14 этаж) – 73 362 руб.;

Изготовлено и установлено 13 пластиковых дверей на этажах (около лифта) – 329 933 руб.

В связи с тем, что с 01 мая 2014 года вводится обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома 14 пр. И.Арманд  будет производиться на специальном счете, закрыть долг  по капитальному ремонту этими средствами будет невозможно.

Было предложено собранию увеличить с 01 февраля 2014 года размер платы по статье «Сбор на капитальный ремонт» до 7,30 руб./м2 общей площади жилых помещений на период (февраль – апрель 2014 года) до введения обязательного взноса на капитальный ремонт. Таким образом, сумма долга уменьшится на 91,3 т.р. (Январь 2014 года 3 601,3 кв.м.*3,44 руб. + (3 601,3 кв.м.*7,30руб.*3 месяца)) и составит 435,9 т.руб. 

1.2. По размеру платы  содержания и ремонта многоквартирного дома была доведена информация до жильцов о действующем размере платы содержания и текущего ремонта с 01.01.2014 г.  - 32,28 руб./м2 общей площади и изменении размера платы с 01 июля 2014 года на 5,8 %, что составит 34,15 руб./м2 общей площади жилого помещения. Рассматривался вопрос о размере платы в 2014 году по статье «Содержание ст. по дому».

ВЫСТУПИЛ: Туркот Валерий Яковлевич кв.29 -   о необходимости  включения в план на 2014 год по  содержанию жилищного фонда следующие работы:

    -  заменить верхние люки и двери, расположенные на техническом этаже;

    -  повесить в подъездах таблички с надписью «НЕ КУРИТЬ В ОБЩЕСТВЕННОМ МЕСТЕ»;

    -   установка системы автоматической пожарной сигнализации.

По первому вопросу голосовали:

 ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ:

 По Пункту 1.1. Заслушав отчет  главного бухгалтера Шишкиной М.А. о выполненных работах по техническому обслуживанию, уборке, ремонту и благоустройству жилого многоквартирного дома 14, пр. И. Арманд, а также по расчетам с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и  очистку канализационных сточных вод, общее собрание решило признать работу Правления за 2013 год удовлетворительной.

Установить размер взноса по статье «Сбор на капитальный ремонт» 7,30 руб./м2 общей площади жилых помещений многоквартирного дома 14, расположенного по адресу: г. Пушкино, пр. И. Арманд  на период февраль – апрель 2014 года.

По пункту 1.2. Утвердить размер платы по статье  содержание ст. по дому с 01 февраля 2014 года 47руб.03коп. с квартиры, исходя из суммы, заложенной в смете на выплату премии ст. по дому и члену правления с учетом отчислений 20,2%., размер платы содержания и текущего ремонта жилых помещений с 01 июля 2014 года установить в размере  34,15 руб./м2 общей площади.

Внести в план 2014 года по многоквартирному дому № 14 пр. И. Арманд все перечисленные Туркотом Валерием Яковлевичем виды работ.

По второму вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: предложение члена ЖСК (собственника) Поздняковой Ольги Антоновны, проживающей в  кв.14 на следующий срок оставить ст. по дому Гречихину Ирину Владимировну кв.5 и  рекомендовать Шишкину Марину Анатольевну кв. 18 в состав правления кооператива от многоквартирного  дома 14 пр. И. Арманд с последующим утверждением ее общим собранием уполномоченных членов ЖСК «Пушкино». Председатель собрания продиктовала, предложенный список делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино» от многоквартирного дома 14 пр. И. Арманд в количестве 17 (Семнадцать) членов ЖСК (Список делегатов прилагается). О дате и месте проведения общего собрания будет сообщено дополнительно путем размещения на информационных стендах объявлений и вручения делегатам уведомлений. По уставу ЖСК «Пушкино»  делегаты имеют право давать доверенности на участие в голосовании и принятии решений на общем собрании уполномоченных членов ЖСК (собственников) другому уполномоченному лицу.

По второму вопросу голосовали:

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ РЕШИЛИ: Избрать от многоквартирного дома 14 пр. И. Арманд членом правления Шишкину Марину Анатольевну  кв. 18 сроком на  два года,  старшей по дому 14 пр. И. Арманд  Гречихину Ирину Владимировну кв. 5.

Утвердить список делегатов от многоквартирного  дома 14 проезд И. Арманд на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино» в количестве 17 (Семнадцать) человек.

По третьему вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ:  подробное разъяснение о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,  со ссылкой на Законы. ( ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. Закон Московской области от 01.07.2013 г. № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  МО» и Постановление от 03.12.2013г. № 1023/54 об установлении минимального взноса на капитальный  ремонт многоквартирных домов»)

По третьему вопросу п.3пп.3.1. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.1. РЕШИЛИ:

(п.3 пп.3.1. повестки дня) Формировать фонд капитального ремонта  многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область Пушкинский район, г. Пушкино, проезд Инессы Арманд дом 14  на специальном счете, принадлежащем ЖСК «Пушкино».

По третьему вопросу п.3.пп.3.2. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.2. РЕШИЛИ

(п.3 пп.3.2. повестки дня) Решили выбрать для открытия специального счета кредитную организацию, отвечающую установленным требованиям Жилищного кодекса РФ, а именно ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ». Ответственность за открытие специального счета и совершение операций  с денежными средствами, находящимися на специальном счете возложить на правление ЖСК «Пушкино».

По третьему вопросу п.3.пп.3.3. голосовали:

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ п.3 пп.3.3. РЕШИЛИ:

(п.3 пп.3.3. повестки дня) Решили определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета следующий способ: оплату производить за счет средств, собранных по статье  содержание и ремонт жилого помещения, если иное не будет принято Законом РФ.

По четвертому вопросу повестки дня:

По четвертому вопросу голосовали:

РЕШИЛИ уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Московской области 7 руб.30 коп. за кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома 14 пр. И. Арманд, принадлежащих  членам ЖСК на правах личной собственности  на основании документов, подтверждающих данное право.

По пятому вопросу повестки дня:

Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Шишкину Марину Анатольевну, которая доложила, что срок службы лифтов дома 14 заканчивается к 2020 году, поэтому необходимо иметь достаточное количество денежных средств для замены двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского). Впоследствии, сумму взноса на капитальный ремонт необходимо будет увеличить.

По пятому вопросу голосовали:

ПО ПЯТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:

В ближайшие планы не включать никаких работ по капитальному ремонту. В дальнейшем рассмотреть вопрос об увеличении взноса на капитальный ремонт.

По шестому вопросу повестки дня:

Доведение до сведения жильцов дома № 14  акта и определения, вынесенного ГИ Пушкинского района по пожарному надзору в адрес ЖСК по результатам плановой выездной проверки  соблюдения требований пожарной безопасности в жилых домах.

СЛУШАЛИ: Главного бухгалтера ЖСК «Пушкино» - Шишкину М.А. (жилец дома № 14) акт и определение, вынесенное ГИ Пушкинского района по пожарному надзору в адрес ЖСК по результатам плановой выездной проверки  соблюдения требований пожарной безопасности в жилых домах, а именно в доме № 14. Пункты №№  27,28,29,30,31,32,33, указанные в определении № 317-210-29-17 от 24.02.2014 г. доведены до сведения жильцов полностью.

  В целях обеспечения пожарной безопасности, в случае отсутствия жильцов, имеющих закрытые этажные площадки,  необходимо со всех этажей   собрать ключи и передать  ст. по дому Гречихиной И.В.

По шестому вопросу голосовали:

РЕШИЛИ: Устранить указанные нарушения. Ввести дополнительный  целевой сбор на устранение нарушений с момента заключения договора на производство необходимых работ. Размер сбора установить в соответствии с суммой договора на проведение работ, исходя из количества квартир в доме № 14 пр. И. Арманд.

По седьмому  вопросу повестки дня:

СЛУШАЛИ: о необходимости установки индивидуальных приборов учета в квартирах.

 В многоквартирном доме 14 пр. И. Арманд индивидуальных приборов учета потребления воды установили 47,8%. от общего числа собственников помещений дома.

С 01 января 2015 года  нормативы потребления на коммунальные услуги, будут применяться с учетом повышающих коэффициентов.

С января 2015 г. по июнь 2015 г. –  1,1;

С июля 2015 г. по декабрь 2015 г. – 1,2;

С января 2016 г. по июнь 2016 г.; -  1,4;

С июля 2016 г. по декабрь 2016 г. – 1,5;

С 2017 года -1,6.

По восьмому вопросу голосовали:

РЕШИЛИ: собственникам квартир,  не установившим индивидуальные приборы учета потребления воды выдать предписания по обязательной  их установке.

Собрание закрыто.

Приложение к протоколу:

1. Список регистрации участников собрания с указанием № квартиры Фамилии Имени и Отчества члена жилищно-строительного кооператива «Пушкино», собственника.

2. Список  делегатов на общее собрание уполномоченных членов ЖСК «Пушкино».

Председатель собрания   подпись    Сидорова Татьяна Валерьевна

Секретарь собрания        подпись     Гречихина Ирина Владимировна